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　　☉記者楊奕台商區辦文/圖

　　核心提示:

　　今年6月20日，漳州台商投資區2016P01的商住地塊拍賣，拍出12042元/平方米的樓麵價創下了台商區乃至漳州地區樓麵價新高。一時間，消息如巨石投江，“漣漪效應”波及全市。

　　土地落拍一個月以來，台商區樓市被整體引爆，房價應聲而漲，成交急速升溫，房產交易中心人滿為患，台商區成為漳州樓市上漲的重要區域，不管是樓市成交量還是成交價格，都搶跑全市。

　　樓市春風吹進新城

　　8月8日上午，記者來到台商區房產交易中心實地探訪二手房市場的交易情況。現場如網上傳的一樣火爆，大廳裏擠滿了人。

　　中心相關工作人員介紹，中心從每天8點開始上班，但是幾乎6點鍾門口就排起了長隊。這種情況從6月底台商區土地拍賣後開始，近段時間前來辦理過戶手續的人數明顯又增加了。

　　排隊，是因為7月的台商區樓市行情，突然井噴了。

　　一半“公園”一半城

　　在消化樓市“庫存量”上，台商區精準畫出了“路線圖”，亮出“組合拳”：推出合理的城市規劃，創造適宜的生活環境，強化公共交通等市政基礎設施建設，並配置優質的就學、就醫條件，有形之手和無形之手左右開弓,讓投資者置業信心十足，讓市民落戶購房安心，將庫存轉變為有效供給。

　　堅守“工匠精神”雕琢新興城市

　　漫步在台商區中心城區，旖旎的美景令人陶醉。生態林帶、濕地公園生機盎然，城市綠肺功能彰顯帝舵p01怎麼拆錶帶；舊城改造，高樓林立，居民盡展歡顏；道路園林，鮮花競相開放……

　　如果將時光倒回至2012年，帝舵p01怎麼拆錶帶我們會發現，之前的角美工業開發區屬於漳州市的“產業重鎮”：經濟基礎雄厚，城市發展滯後。

　　非良工無以築大城，非匠心無以成經典。

　　成立後的台商區，以科學規劃為引領，始終把“宜居宜業”作為城市建設的價值追求，踐行著“工匠精神”，不斷提升城市的整體“顏值”，重塑城市的“裏子”。

　　成立台商區後，著重提升交通方麵的便捷度。正在建設中的廈漳同城大道、翁角路、國道324線改造提升，拉近了台商區與廈門、漳州市區的距離；廈深鐵路、龍廈鐵路貫穿而過；廈門地鐵6號線延伸至中心城區，不久的將來，半小時暢遊廈漳泉都市生活圈不再隻是夢想。

　　一個產業可以撬動一個區域發展。台商區圍繞“新三園”建設和“舊三區”改造,以特殊鋼產業園、社頭高新技術產業園和龍江現代服務產業園為依托,培育特殊鋼、高新技術、電商物流等產業,構建產業發展平台,打造區域產業聚集區。這將迅速帶動產業園及輻射範圍內的經濟發展，並帶動整體區域城市化進程。

　　作為一座正在崛起的宜居新城，台商區城市的發展需要多個星級酒店和大型的商業中心來填補生活休閑、體育娛樂、商業文化等配套設施方麵的空白，而區內萬達廣場、萬益、嘉禾時代等城市綜合體將於今年國慶前後相繼投入運營，不僅契合城市發展的需要，也暗合競買者的開發意向，自然就炙手可熱。

　　恪守“以人為本”提升城市功能

　　如果說住房和道路是構建一座城市聚集人氣的骨骼工程，那麽完善的配套設施則是充實城市內容的豐滿血肉。在大城市框架搭建的基礎上，台商區開始進一步思考如何留住人，吸引更多人，全力打造麵向宜居宜業的濱海新區。

　　要讓一個人安心落戶，最重要的是留住一個家。完整高水平的教育、醫療體係就是必不可少的配套。

　　就此，台商區負責人介紹，近年來，台商區高效推進區內小學、中學、幼兒園建設工作，引進了廈門雙十中學漳州校區，依托名校師資力量，推動優質教育發展；安排實施新遷建、續建的教育民生工程共41個項目，項目總投資約8億元，其中角美中學改擴建一期工程、金山小學綜合樓、角美第二中心幼兒園及角美中心小學綜合樓4個在建項目，可全部於9月1日前竣工投入使用。

　　與此同時，台商區還大力推進醫療服務體係建設。市第五醫院已與中國人民解放軍第175醫院開展對口幫扶工作，組建醫療聯合體；角美社區衛生服務中心院容改造提升工程已竣工；漳州市第五醫院基礎施工中，現已完成樁基檢測。

　　俗話說“酒香也怕巷子深”，擴大城市品牌影響力是台商區樓市能“走出去”的重要法寶。

　　今年以來，結合城區房地產市場“外向型”特征，台商區以“花田美事幸福角美”為宣傳基調，積極推進“走出去”戰略：通過在省外重點城市對占地約200畝的中心區花海進行針對性宣傳，並先後在春節、端午期間成功舉辦了兩次城市推介活動，吸引遊客達近三十萬人次，有效提高了台商區知名度和美譽度。

　　“精準滴灌”，做足做透城市品牌營銷。結合自身的生態、產業優勢，以及深厚的文化積澱、全覆蓋教育機構和醫療機構等，台商區實施精準定位、精確導向，與各大權威媒體、新興媒體深度合作，不斷加強城市品牌營銷宣傳。

　　先天優勢與未來潛力兩輪驅動

　　在先天優勢上，台商區區位優越，交通發達，經過近3年建設，已經擁有了一流的硬件設施、完善的服務配套。整個板塊具備發展潛力，未來的發展值得期待。

　　“基於新型的產城一體道路，台商區大步邁開了城市化的步伐。依托強大的生態係統及優美的生活環境，以及得天獨厚的人文景觀資源，台商區成為知名房地產大鱷的聚集之地，萬達集團、中駿置業、陽光城、廈門海投等眾多開發商均聚集於此”，台商區的相關負責人告訴記者。

　　對於購房者而言，這也是台商區樓市的最大潛力——

　　立足當下，台商區經濟社會建設穩步推進，昔日的“工業開發區”正在蝶變。其逐漸完善的社區配套，良好的產業發展前景，溫婉寧靜的宜居環境，優質的學位資源，都成為不少企業和市民在此置業的原因。

　　放眼未來，台商區作為漳州市中心城區重要組成部分。近幾年來，突出濱海新城建設，確定了“一城兩區三園，一心一軸一帶”的城市空間結構，城市總體規劃水平全麵提升，城市建設上全麵發力，一個以新區為中心，集休閑娛樂、生態居住功能為一體的新城正在迅速崛起。

　　政策改革與市場邏輯同向演繹

　　“去庫存”，這是去年12月底中央經濟工作會議上提出的主要經濟任務之一。

　　至目前，在房地產行業整體庫存高壓警報尚未完全解除的情況下，漳州台商投資區卻顯得胸有成竹、氣定神閑，市場總體銷量仍然保持較高水平。

　　漳州台商投資區，東鄰廈門，西接漳州市區。地理位置優越，產業優勢明顯，然而，這座富饒寶地環繞的小城，卻一直是樓市“窪地”——房價僅僅是廈門市的1/3左右。

　　“今年以來，廈門市房地產市場的火爆情緒，感染到台商區了”。在市場邏輯的驅動下，購房者選擇近在咫尺、又有明顯價格優勢的台商區買房置業也就不足為奇。

　　回首上半年廈門樓市，共供應了3塊商住地，其中1塊是島外單價地王兼廈門總價地王，1塊是翔安單價地王。廈門“地王”價格紀錄持續被刷新，也給本就火熱的台商區樓市再添“一把火”。6月20日，漳州台商投資區2016P01拍出了12042元/平方米的樓麵價。從拍賣現場激烈的舉牌爭奪過程中和台商區火爆的樓市交易中，可以窺見人們對台商區未來發展的十足信心。

　　值得一提的是，今年來，政策的“春風”送暖。春節後，一係列新政接踵而至，百姓換房的熱情被調動起來了，剛需也被大量釋放出來了。

　　傳統意義上，7月應該算是樓市淡季。但根據數據顯示，台商區7月份新建商品房成交量13.71萬平方米，環比上漲3.78%；商品房銷售額15.91億元，環比增長31.59%；成交均價為11603.64元/平方米，環比上漲26.77%，同比上漲45.57%，台商區新建商品房出現了量價齊漲的現象。

　　緊接著，二手房交易火速“接棒”。數據顯示， 7月份二手房交易461套，日均交易21.95套(以工作日計算)。

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　　記者查閱近幾年台商區的拍地記錄注意到，此次高達12402元/平方米的樓麵價刷新了當地的樓麵價記錄。

　　2014年11月19日，台商區出讓2014P01和2014P02兩地塊。最終，2014P01地塊由中駿置業有限公司競得，成交價61100萬元，樓麵價4792元/平方米，溢價率139.61%；2014P02地塊由廈門特工房產以50500萬元競得，樓麵價5069.31元/平方米，溢價率102.77%。

　　2015年8月18日，台商區出讓2015P01和2015P02兩地塊。最終，陽光城(廈門)置業有限公司以總價13.09億元將這兩幅商住地塊納入囊中。其中， 2015P01商住地塊樓麵價4693.28元/平方米(以最高容積率3計算)，溢價率109%；2015P02地塊樓麵價4876.74元/平方米(以最高容積率2.7計算)，溢價率119.42%。

　　2016年6月20日，台商區出讓2016P01地塊。最終，廈門海投房地產有限公司以241000萬元的價格將該幅地塊收入囊中。該地塊溢價率301.3%，樓麵地價達12042元/平方米。