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炫耀奪目

名家典藏

墨爾本中央商務區的一顆璀璨明珠

私人訂製 獨家尊享

　　公寓設計

　　該建築的低樓層以錐形設計gucci750，引入充足日光gucci750，為內部零售區域提供良好的自然采光。入夜後，華燈初上的大樓，光彩奪目，將成為周邊的一顆璀璨明珠。

　　項目位置

　　Collins Street 是位於墨爾本中央商務區(CBD) 中心的標誌性建築，是墨爾本的金融及商務中心，地處黃金地段，因此被評為世界十大名街之一。坐擁墨爾本海濱金融中心, 匯聚國際高科技企業，也被喻名為墨爾本的"第五大道"、"華爾街"。

　　澳大利亞各大銀行的總行、中國銀行、工商銀行澳洲總部也在此街。澳大利亞股票交易所，很多保險公司等金融投資公司的辦事處都在這條街上。Collins St 還是眾多世界頂級品牌的集中地，如gucci750：LOUIS VUITTON， GUCCI， Max Mara， BURBERRY等，完全能滿足您的購物需求。

　　Collins St 就是整個墨爾本的縮影，雍華高貴而不脫俗，清新簡約而不簡單，堪稱墨爾本的商業性資源、人文性資源和生活性資源的主流血脈。在這裏安家完全能彰顯您高貴的身份，盡顯名流風範。

555 Collins 公寓名片

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　　地址gucci750：555 Collins

　　類型：奢華市中心公寓

　　產權類型：永久產權? 無遺產稅? 無房產稅

　　公寓大數據： 總高 46 層，共計 625 套公寓。

　　其中包括1房1衛，2房2衛及3房2衛。

　　戶型方正，功能齊全。

　　預計建房時間：2018年底

　　預計交房時間：2022年

　　開發商：FRAGRANCE GROUP

　　室內設計：BATES SMART

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　　5月18日盛大開盤

　　海外買家5000 FIRB 費用全免

　　7月1日前可省去約5.5%的印花稅

　　豪華周邊

步行5-7分鍾到Crown皇冠綜合娛樂中心

距離南十字星火車站——300米

距離Hailey Bury 中學——600米

距離Collins 廣場——650米

距離麗思卡爾頓酒店——700米

距離旗杆公園——750米

距離Etihad體育館——800米

距離Flinders火車站——1公裏

距離Eureka第一高樓——1.1公裏

距離維多利亞女王市場——1.2公裏

距離Emporium購物中心——1.3公裏

距離Melbourne中央地鐵站——1.4公裏

距離QV購物中心——1.5公裏

距離州立圖書館——1.6公裏

距離RMIT大學——1.7公裏

墨爾本大學——3公裏

　　教育配套

墨爾本大學 （3公裏）

　　墨爾本大學（The University of Melbourne），始建於1853年，是澳大利亞曆史第二悠久的大學，維多利亞州最古老的大學。墨爾本大學是澳大利亞唯一一所所有學科都在全球排名前30的大學。

墨爾本皇家理工大學（1.7公裏）

　　皇家理工大學建立於1887年，1992年該校正式成為澳大利亞綜合性大學，被命名為RMIT大學。在校生有4.2萬人，在校生人數列澳大利亞第4位，有4200名留學生。RMIT大學是澳大利亞十佳大學之一。

墨爾本文法學校

　　Melbourne Grammar School 成立於1858年，目前共有1800餘名學生。這所私立學校通過優質的教育為高校輸送優秀的學生。學校開設豐富的課程，能夠滿足各年齡段學生。

麥克羅賓遜女子高中

　　Mac.Robertson Girl's High School（麥克羅賓遜女子高中）是維多利亞州政府第一個資助的公立學校，坐落於墨爾本市中心的阿爾伯特公園湖旁邊，地理位置獨特優越，教學出色，學術成就位於維州所有女子學校的前沿。

威斯理中學 （10分鍾）

　　威斯理中學是當地一所最富盛名的私立中學，學校學生在維多利亞州教育證書（VCE）和國際文憑大學預科（IB DP）考試中均取得了驕人成績，澳洲大學入學排名（ATAR）中值分數為82.65分。40%的VCE/IB文憑學生取得的澳洲大學入學排名分數在90.00以上。

　　便利出行

南十字星火車站 (300米）

　　南十字星火車站是墨爾本最大的交通運輸換乘中心，是鏈接墨爾本各個地段的交通樞紐

墨爾本免費電車區域

　　乘坐墨爾本特有的輕軌在CBD市區可以免費領略周邊的美景。可以經過墨爾本地標性建築：維多利亞市場，聯邦廣場以及維多利亞港口等景點。

墨爾本Sky大巴 （400米）

　　墨爾本Sky大巴是墨爾本直通與墨爾本圖裏亞曼機場的大巴，每日多次往返，車上還提供免費WIFI.乘坐地點在南十字星火車站附近。

　　奢華購物

Emporium商場 （1.3公裏）

　　Emporium於2014年4月16日正式開業。成為澳大利亞最大的購物中心，這裏有澳洲第一家優衣庫，其他流行名牌包括H&M 、Zoo York等品牌。良好的地理位置、巨大的占地麵積與豐富多樣的時尚品牌入駐，吸引著本土與外國旅行者前來血拚。

QV商場 （1.5公裏）

　　QV是為了紀念墨爾本最受歡迎的街巷而建，這裏匯集著許多時裝零售店和美食店，包括Mad Mex和Grill’d漢堡店等，QV經常被形容為城中城，露天的巷道蜿蜒穿過專用區直達時尚廣場的中心，覆蓋了Swanston、Rusell、Lonsdale和Little Lonsdale之間的街道，這裏成為墨爾本最受年輕人喜愛的時尚之地，大大的增添了墨爾本的購物風貌。

Myer百貨 （1.5公裏）

　　梅爾百貨（Myer）是澳洲的一家著名跨國百貨公司，在美國、英國、香港、新西蘭等地開設了分店。澳大利亞最大的百貨商場集團，販售眾多澳洲本地及國際品牌，此外還有Myer旗下的自主品牌商品。

　　娛樂享受

墨爾本皇冠賭場 （750米）

　　Crown Casino 位於墨爾本市 的亞拉河 (Yarra River) 河畔，自1977年以來接待了大批遊客，現已發展為南半球最大的賭場之一。它集頂尖娛樂場所、豪華酒店、世界級療養溫泉，以及匯聚20多種品牌購物、各地美食於一身，其內部豪華的享受及高科技的設施尤其為人所津津樂道。

EUREKA TOWER 88 （1公裏）

　　同芝加哥威利斯大廈觀景台一樣，澳大利亞墨爾本尤利卡88 觀景台(Eureka Skydeck 88)是這座城市最佳觀景場所。全年 365 天均向公眾開放，這裏是體驗“ 邊緣地帶 ”透明觀景包廂 （The Edge） 的絕佳娛樂場所。

　　尊享豪華設施

　　公寓配套設施齊全。3樓設有室內加熱遊泳池，桑拿房，按摩室，多功能會議室，健身房，圖書館，多媒體室，展示廚房，紅酒室以及其他公共區域。

　　4樓到44樓每層樓有15間公寓，45樓到46樓每層樓有6間頂層複式公寓。

　　最值得一提的是，窗外開闊美麗的景致。住在高層，俯瞰全城，墨爾本這個世界最宜居城市盡收眼底，讓人歎為觀止，流連忘返。

　　20層樓東南朝向風景

　　20層樓西北朝向風景

　　40樓東南朝向風景

　　40樓西北朝向風景

　　投資大數據

　　1. 預估租金回報

一室一衛每周租金550-650澳幣

兩室兩衛每周租金800-950澳幣

三室兩衛每周租金1400-1650澳幣

三室兩衛頂層每周租金2750-3250澳幣

　　與下圖周邊同類型公寓租金相比有大幅提高：

　　*以上數據是由權威的物業管理機構給出

　　Airbnb 成為房東

　　Airbnb是現在的租賃新寵！為各位投資者提供了新型便利的出租方式，以Airbnb的方式出租您的房產，小臣認為不失為一個很好的選擇，您的租金回報率也或將提升一個高度。

　　2. 超低空置率

　　截至2017年2月底，中央城區和近郊（CBD附近0-4公裏）的空置率為2.5%，低於3%（即市場處於平衡狀態）。空置率較低的原因是墨爾本大都市區人口快速增長，預計2017年空置率將保持較低水平。

　　3. 人口增長帶動住房供需

　　根據維多利亞州政府人口預測報告(Victoria In Future 2016)，墨爾本大都市區的居民每年平均增加95,000人。具體到墨爾本市轄區，人口增速十分強勁，到2031年居民人數約為22萬。墨爾本的居住偏好持續變化，人們對公寓的接受程度和受歡迎程度日益提高。隨著墨爾本的人口不斷增長，公寓在住房市場將扮演越來越重要的角色。

　　4. 購買趨勢

　　2016年墨爾本CBD的公寓期房銷量為1,900套，創有記錄以來最高水平。

　　自2010年起，新公寓銷量就一直居高不下，表明公寓市場日趨成熟，需求旺盛。

　　5. 經濟增長帶動墨爾本房產市場

　　根據2011年人口普查，在2011年之前5年墨爾本郊區的海外移居者人數（占總人口的42%）多於墨爾本大都市區（占總人口的7%）。

　　在CBD中，墨爾本郊區人群中18-24歲大學生的比例（56%）多於墨爾本大都市區（30%），墨爾本郊區居民中獲得學士及學士以上學位的比例（70%）也高於墨爾本大都市區（34%）。

　　墨爾本大都市區的人口在快速增長。大量海外移居者不斷湧入墨爾本CBD，其中很多是留學生或受教育程度高的移民，催生對新建住房的需求。

　　豪華裝修

　　典雅的廚房

　　寬敞的客廳

　　開發商Frangrance Group

　　Fragrance Group

　　是一家新加坡上市公司，已創立二十餘年，在亞洲成功開發了一係列精品酒店和優質住宅項目。在Premier Tower 成功開盤後，該公司繼續在墨爾本開發本地標性住宅項目 555 Collins。

　　BATES SMART 建築和室內設計公司

　　在墨爾本和悉尼均設有工作室，是澳大利亞一家領先的多元化設計公司，在整個澳大利亞的涉足領域包括建築、室內設計、城市設計 和戰略服務。Bates Smart 開發的項目屢獲大獎，享有盛譽， 這些項目改變著城市的景觀以及城市空間和建築物的使用和居住方式。

　　推薦戶型

1房1衛

朝向：西

套內麵積：48 ㎡

陽台麵積：5.7㎡

總麵積： 53.7㎡

價格參考：510,000-590,000澳幣

2房2衛

朝向：北

套內麵積：62.5㎡

陽台麵積：3.9㎡

總麵積：66.4㎡

價格參考：670,000-860,000澳幣

3房2衛

朝向： 東南

套內麵積：88.8㎡

陽台麵積：4.7㎡

總麵積：93.5㎡

價格參考：1,230,000-1,460,000澳幣

距離維州取消投資期房印花稅減免

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